Pourquoi les prix de l’immobilier s’envolent à Paris
Depuis le début de l’année 2016, les prix des appartements anciens à Paris ont une forte tendance à augmenter. L’époque est aux taux faibles, les acheteurs potentiels sont nombreux et les vendeurs sont de plus en plus renseignés sur la valeur réelle de leur bien. Toutes ces conditions réunies permettent d’atteindre un nombre record de transactions : le plus haut depuis 10 ans. Alors, dans contexte particulièrement favorable à l’achat malgré des prix élevés, le marché parisien de l’immobilier est sous tension.
Des taux d’emprunt exceptionnellement faibles
L’année 2016 a été particulièrement marquée par une baisse historique des taux d’emprunt : longtemps la moyenne des taux s’est réduite à 1,20% ! (hors assurance). Un grand nombre d’acquéreurs a pu profiter de cette aubaine sur l’année 2016 et gagner ainsi des mètres carrés supplémentaires grâce au déblocage d’un montant d’emprunt supérieur à celui qu’ils avaient espéré.
Les acquéreurs n’ont jamais été aussi nombreux
Une période dans laquelle l’argent coûte peu cher est une période d’abord favorable aux acquéreurs. La fameuse maxime « c’est le bon moment pour acheter » n’a jamais été aussi juste. Des taux bas représentent une opportunité parfois inespérée. Ceux qui n’auraient pas imaginé pouvoir acheter auparavant entrevoient la possibilité de devenir propriétaires. Dans le même temps, ceux qui envisageaient d’acheter un bien immobilier peuvent profiter de l’aubaine pour financer un projet plus important que prévu. Conséquence directe de ces demandes en masse : les banques deviennent plus sélectives et tous les dossiers sont passés au crible avant validation.
Des vendeurs mieux informés
L’avènement d’internet a aussi fortement modifié le contexte des ventes comme des achats immobiliers. Un grand nombre de données sont à présent disponibles en accès libre pour les vendeurs (comme pour les acquéreurs) : portails d’annonces immobilières, carte des prix de l’immobilier, informations publiées par les notaires … Se faire un avis sur le prix d’un bien est devenu plus facile. Mais attention aux pièges : le prix de vente définitif d’un appartement Parisien ne tiendra pas compte que des statistiques. Il faudra aussi tenir compte de la demande, c’est-à-dire du nombre d’acquéreurs potentiels qui vont se positionner sur le bien, et en ce moment ils seront nombreux pour un bien sans défaut majeur ! Le marché immobilier est soumis, comme tout marché, à la loi de l’offre et de la demande… À Paris, en 2016 comme en 2017, le marché est donc plutôt un marché de vendeurs, car ils ont le choix parmi tous les acquéreurs qui attendent derrière la porte.
Paris, capitale du placement sûr
Dans un contexte aussi favorable à l’achat immobilier, les prix de vente des appartements à Paris ont tendance à décoller. La demande est forte, et l’offre est assez faible. Depuis le début de l’année 2017, un grand nombre de professionnels de l’immobilier constatent que les biens à vendre commencent à se raréfier. Les hausses de prix les plus fortes sont généralement localisées sur les marchés qui sont déjà les plus coûteux.Il n’est donc pas étonnant de constater que le prix moyen au mètre carré à Paris atteigne lui aussi un niveau historiquement élevé. La Chambre des Notaires de Paris IDF prévoit un prix au m² d’environ 8 500 € en avril 2017, et une augmentation annuelle de +5,6%.Cette moyenne cache évidemment de grandes disparités selon les prestations proposées, mais surtout selon les quartiers. Il en coutera en moyenne 12 000€ dans le 6ème arrondissement de Paris, et 9120€ dans le 9ème.
Toutefois, une nouvelle donne pourrait venir modifier cette tendance : les taux d’emprunt ont commencé leur remontée depuis le mois de février. Affaires à suivre…
