Paris : quelle différence de prix entre les quartiers?
À Paris, une ville connue pour son dynamisme, le marché de l’immobilier varie d’un quartier à un autre. Ceci concerne notamment les prix, en raison de plusieurs facteurs dont la principale est la fonction demande, suivant naturellement la loi de l’offre et de la demande. Cette loi étant indéniable à tout marché. Ainsi, l’on peut étudier ce cas quartier par quartier et en regroupant les quartiers présentant les caractéristiques similaires.
Les quartiers les plus demandés: Ier, IIe, IIIe, Ive
Ces quatre arrondissements, où l’offre est considérablement supérieure à la demande, constituent pour les agences immobilières un marché qualitatif et dynamique. Un marché surtout très évolutif, c’est l’endroit où l’on peut prévoir des évolutions dans les 25,6 % sur 5 ans sur la totalité du marché selon Figaro. En effet, en 2013, l’on a pu par exemple voir le prix médian du m² dans les Halles pour la Century 21 Fortis Immo qui s’élevait à 1010 €, où l’évolution sur un an est négative : -1,5 % tandis qu’établi sur 5 ans, les prévisions d’évolutions atteignent jusqu’à 16,9 %.
Un marché qui se dynamise sur le Ve, VIe et VIIe
Plus près des monuments historiques comme la Tour Eiffel, ces quartiers ont aussi connu un succès auprès du grand public, et surtout au niveau du prix. Le prix du m² dépendra donc de la proximité avec ces monuments, car le retour sur investissement y sera plus rapide. La qualité de l’offre devient alors le second facteur de choix, la qualité qui reste cependant un facteur influençant de très près la valeur du bien. D’autres sont mêmes allés jusqu’à 33 121 €/m² seront les sources de l’Agence Varenne. Néanmoins, en généralité, les prix sont en moyenne dans les alentours de 10 000 €/ m² selon cette même source.
Les petites surfaces font un grand succès sur le IXe et Xème
Il s’agit d’un endroit où le comportement du consommateur face à un bien immobilier est avant tout un acte rationnel. En effet, les très beaux appartements souffrent d’un recul de prix très important. Les clients s’intéressent plus aux appartements classiques et les petites surfaces bien modestes d’au plus 50 m². Un endroit situé à l’étage d’un immeuble coûtent entre 12 000 et 13 000 €/m², confirme l’agence Century 21 de Saint-Georges.
Au XIe et XIIe : une mutation vers les petites surfaces
Ici, l’achat est aussi bien réfléchi, et cela par rapport au prix. Les immeubles chers sont mis à l’écart, mais il faudrait cependant un budget dans les alentours de 8500 € pour un appartement offrant une meilleure vue selon l’agence Century 21 de Chorus.
Pour le reste : les appartements chers ne se vendent plus
Au XIIIe, XIVe et XVe, les prix de ses biens ont nettement reculé de plus de 2 % ses dernières années.
Au VIIIe, XVIe et XVIIe ses appartements font l’objet d’un stock énorme.
Ce n’est qu’aux XVIIIe, XIXe, et XXe que l’on peut y trouver les appartements les moins chers de Paris à partir de 6790 € selon les sources de Junot Investissements.
