Investissement immobilier : le neuf et ses avantages

Pourquoi investir dans le neuf ?

 

Les taux d’emprunt étant particulièrement bas, nombreux sont les investisseurs à souhaiter en profiter pour réaliser un investissement immobilier. Si l’ancien a un certain charme, n’est-il pas plus judicieux d’investir dans un logement neuf ? Quels sont les avantages à investir dans un programme immobilier neuf ?

 

Un logement aux normes

 

Lorsque vous achetez un logement ancien, il n’est pas rare de constater que celui-ci n’est pas aux normes que ce soit pour la plomberie, l’électricité, l’isolation… des travaux qu’il vous faudra réaliser et qui vont peser lourdement sur votre budget. Avec un investissement immobilier dans le neuf, vous ne rencontrez pas ce problème.

En effet, comme avec ce promoteur immobilier, le logement est conçu avec des matériaux de qualité et innovant qui vous assure une habitation avec de bonnes performances énergétiques et qui sera donc peu énergivore. De même, au niveau acoustique, une bonne isolation comme en sont pourvus les logements neufs vous protège des bruits extérieurs. Enfin, pour répondre aux normes, les promoteurs ont dû rendre ces logements accessibles aux personnes à mobilité réduite.

Grâce au respect des normes et à l’utilisation de matériaux neufs, vous avez la certitude de ne pas avoir de travaux à réaliser pendant une dizaine d’années au moins.

 

Un investissement immobilier pour réduire ses impôts

 

Afin d’augmenter le nombre de transactions dans le neuf, l’État a mis en place des dispositifs de défiscalisation pour les investisseurs qui prennent part dans un programme immobilier neuf. Il s’agit de :

• La loi Pinel : pour en profiter, vous devez mettre votre bien en location pour au minimum 6 ans. Vous bénéficiez alors d’une réduction d’impôt de 12 %. Et, plus la durée de location augmente plus le montant de votre réduction augmente. Ainsi, pour 9 ans de location, la déduction est de 18 % et elle est de 21 % pour 12 ans. Pour pouvoir y prétendre, vous devez louer votre appartement nu. De plus, il doit faire partie des zones géographiques concernées (là où la demande est très importante), votre locataire doit répondre à des conditions de ressource et le loyer demandé modéré. Vous pourrez trouver toutes les informations sur la loi Pinel ici.
• La loi Censi-Bouvard : en vous engageant à mettre votre bien en location pendant neuf ans, vous pouvez réduire vos impôts de 11 % du montant de l’investissement et de récupérer la TVA immobilière de 20 %. Cela concerne uniquement la location de meublés et est réservé aux loueurs non professionnels. Vous trouverez plus d’informations ici sur la loi Censi Bouvard et les conditions d’accès.

Par ailleurs, au niveau imposition, il est bon à savoir qu’en réalisant un investissement immobilier un logement neuf, vous êtes exonéré de taxe foncière pendant deux ans.

 

Des frais de notaire réduits

 

Que vous fassiez un investissement immobilier dans le neuf ou dans l’ancien, vous devrez vous acquitter de frais de notaire. La différence se situe au niveau du montant de ceux-ci. En effet, les frais de notaire s’élèvent à 7 % en moyenne du prix de vente alors que dans le cas d’un logement neuf, ils sont réduits à 3 %. Ce qui représente une économie non négligeable.

 

Se constituer un patrimoine

 

L’immobilier reste une valeur sûre en matière d’investissement. En effet, un logement bien entretenu prend de la valeur au fil du temps et vous êtes ainsi assuré qu’à la revente vous pourrez réaliser une plus-value. C’est également un patrimoine que vous léguez à vos descendants qui est concret et a de la valeur.

De plus, l’investissement immobilier permet de vous assurer une rente. Les loyers perçus vous reviennent et peuvent constituer un complément de salaire ou de retraite très intéressants.