L’Expert foncier agréé
La valeur vénale
L’expert foncier ou expert en évaluation en valeur vénale est un spécialiste capable d’évaluer un bien par rapport à un marché. La définition du mot Valeur vénale est : La valeur vénale correspond au meilleur prix auquel un bien ou droit immobilier pourrait raisonnablement être cédé en cas de vente amiable à la date de l’expertise.
Cette valeur est donc celle d’un bien soumis au jeu de l’offre et de la demande, sur un marché déterminé, à un moment précis et dans les conditions suivantes :
-Le vendeur à la ferme intention de vendre mais n’est pas contraint de réaliser trop rapidement une opération ayant pour conséquence la liquidation brusquée de son patrimoine.
-Le délai de commercialisation est raisonnable et tiens compte de la nature et de l’importance des biens, ainsi que de l’état du marché, celui-ci n’étant pas supposé subir de variation significative pendant la dite période.
-Les biens sont proposés sur le marché au plus grand nombre d’acquéreurs possible.
Il n’est pas tenu compte de surenchère éventuelle émanant d’un acheteur agissant en raison d’une convenance particulière.
L’expert foncier agréé
Le secteur de l’immobilier se porte bien malgré quelques baisses qui ont été constatées en 2015 et2016. L’expertise immobilière a le vent en poupe car les banques demandent de plus en plus une expertise en valeur vénale dans le cas de crédits. Généralisé dans les pays européens comme l’Allemagne, la Belgique, le royaume uni (bientôt plus dans l’Europe), la France va bientôt imposer pour toute transaction importante, une expertise en valeur vénale. Cela rassurera les organismes de prêt, banques ou courtiers et confortera les hypothèques prises sur de vraies valeurs.
Le métier
Pour le moment, l’expert foncier n’est pas un métier réglementé. Qui soit expert simple ou expert judiciaire, il n’est surveillé par aucune instance ou ordre. La SNPI, premier syndicat immobilier Français, conscient de cette anomalie, forme depuis quelques années des expert agréés respectant la charte de l’expertise foncière, donnait ainsi a ce métier un légitimité bien naturelle.
Riani immobilier est agréé par le SNPI, membre du collège des experts évaluateurs.
